لماذا لا يوجد تاريخ انتهاء على الشهادة العقارية؟

لماذا لا يوجد تاريخ انتهاء في الشهادة العقارية؟ تحليل العلاقة بين مدة حقوق الملكية والشهادة العقارية

مؤخرا، "لماذا لا يوجد تاريخ انتهاء صلاحية على الشهادة العقارية؟" لقد أصبح موضوعًا ساخنًا، والعديد من مشتري المنازل في حيرة من أمرهم بشأن هذا الأمر. في الواقع، تسجل الشهادة العقارية (الشهادة العقارية الآن) بشكل أساسي معلومات ملكية المنزل، وترتبط فترة حقوق الملكية بطبيعة الأرض ويجب الاطلاع عليها جنبًا إلى جنب مع شهادة حق استخدام الأرض أو العمود الإضافي للشهادة العقارية. فيما يلي تحليل البيانات المنظمة:

1. لماذا لا تظهر الشهادة العقارية العمر؟

وتتمثل الوظيفة الأساسية للشهادة العقارية في إثبات ملكية المنزل، بينما تقع مدة حقوق استخدام الأرض ضمن نطاق إدارة الأراضي. تطبق بلادنا مبدأ "فصل السكن عن الأرض". ملكية المسكن دائمة، لكن الأرض مملوكة للدولة وحق الانتفاع بها محدد المدة. ولذلك، عادة ما تنعكس معلومات العمر في وثائق شهادة الأراضي.

2. كيف يمكن التحقق من مدة ملكية العقار؟

1.الاطلاع على ملحق الشهادة العقارية: ستشير النسخة الجديدة من الشهادة إلى "حقوق استخدام الأرض حتى XX، XX، الشهر XX، XX سنة".
2.التحقق من عقد شراء المنزل: سيتم تحديد فترة نقل ملكية الأرض بشكل عام في العقد.
3.منصة الشؤون الحكومية الاستعلام: أدخل رقم شهادة حق الملكية للاستعلام من خلال الموقع الرسمي لمكتب الموارد الطبيعية المحلي أو نظام "الخدمة الفردية".

3. ماذا تفعل بعد انتهاء حقوق الملكية؟

وفقًا للمادة 359 من القانون المدني، يتم تجديد حقوق استخدام الأراضي السكنية تلقائيًا بعد انتهاء صلاحيتها، في حين يجب التعامل مع حقوق استخدام الأراضي غير السكنية وفقًا للقانون. في الوقت الحاضر، تختلف معايير السداد التجريبية من مكان إلى آخر، على سبيل المثال:
-ونزهو: سيتم استرداد 20%-50% من قيمة تقييم الأرض.
-شنتشن: التقدم بطلب التجديد قبل سنة ودفع قسط الأرض.

4. إشارات إلى الحالات الساخنة الأخيرة

1.أول مجتمع "انتهاء 70 عامًا" في بكين: في أغسطس 2023، نجح مالك أحد المجتمعات في منطقة تشاويانغ في التقدم بطلب للتجديد ودفع رسوم إضافية تبلغ حوالي 1% من سعر المنزل.
2.نقاش ساخن بين مستخدمي الانترنت: موضوع ويبو #الشهادة العقارية ليس لها تاريخ انتهاء الصلاحية # تمت قراءته أكثر من 200 مليون مرة، ويؤيد معظم الأشخاص سياسة "التجديد التلقائي مجانًا".

ملخص:الشهادة العقارية لا تظهر العمر لأنها تركز على تسجيل الملكية، ويحتاج المشترون إلى تأكيد ذلك من خلال وثيقة شهادة الأرض أو عمود الملحق. ومع تحسن التسجيل العقاري، سيتم تحسين شفافية المعلومات في المستقبل.